Acheter au Sénégal depuis l’étranger : les étapes pour préparer son projet

Vous vivez à l’étranger et vous envisagez d’acheter un appartement ou une villa au Sénégal ? Entre les annonces, les photos reçues sur WhatsApp et les recommandations de votre entourage, il peut être difficile de savoir par où commencer. 1. Définissez l’usage de votre futur logement

Avant de comparer les annonces, demandez-vous qui utilisera le bien et à quelle fréquence.

Pour une résidence principale, regardez les déplacements quotidiens, les commerces, les établissements scolaires et les besoins de votre famille.

Pour une résidence secondaire, réfléchissez à l’entretien pendant vos absences, à la surveillance du logement et aux conditions d’accès lorsque vous revenez au Sénégal.

Pour un projet locatif, il faudra examiner les revenus envisageables, mais aussi les charges, la gestion, l’entretien et les périodes sans locataire. Un prix d’achat attractif ne suffit pas à démontrer la rentabilité d’un bien.

Écrivez ensuite vos trois critères indispensables. Cela vous aidera à éviter les offres séduisantes qui ne correspondent pas à votre usage.

2. Préparez un budget global

Le prix affiché dans une annonce n’est pas nécessairement le coût total de votre projet.

Demandez un détail des dépenses applicables : frais liés à l’acquisition, éventuels honoraires, travaux, ameublement, équipements et charges de fonctionnement.

Les montants dépendent du bien et de la transaction. Faites-les préciser par écrit auprès des interlocuteurs compétents plutôt que de vous appuyer sur un pourcentage général trouvé en ligne.

Si des paiements échelonnés sont proposés, demandez le calendrier applicable à votre date de réservation. Vérifiez aussi les conditions prévues si le chantier ou votre financement prend du retard.

Un budget réaliste doit correspondre à la fois au prix total et aux sommes à mobiliser à chaque échéance.

3. Comparez une petite sélection de biens

Une sélection de deux ou trois offres bien documentées est plus facile à examiner qu’une succession d’annonces sans informations comparables.

Pour chaque bien, rassemblez :

la localisation précise ;

le prix annoncé et les frais à clarifier ;

les surfaces et ce qu’elles comprennent ;

le nombre de chambres et le plan ;

l’état réel du bien ou du chantier ;

les équipements existants et ceux prévus ;

les conditions de visite et de paiement.

Distinguez les photos actuelles, les logements témoins et les illustrations du projet. Une perspective présente un résultat envisagé ; elle ne prouve pas l’état d’avancement.

4. Préparez une visite à distance

Une visite vidéo en direct peut vous aider à effectuer une première sélection. Elle vous permet de poser vos questions et de demander à revoir un espace.

Prévoyez un parcours comprenant les accès, l’environnement, l’entrée du logement, les pièces et les extérieurs. Pour un appartement, demandez également à voir les parties communes et les équipements annoncés.

Si le bien est en construction, faites préciser ce qui est déjà réalisé et ce qui reste à livrer.

Selon votre projet, complétez cette première visite par un déplacement, le passage d’une personne de confiance ou l’intervention d’un professionnel compétent. Une vidéo ne permet pas de vérifier tous les aspects d’un logement.

5. Faites examiner les documents avant de vous engager

La présentation commerciale ne remplace pas l’examen de la situation juridique du bien.

Demandez quels documents sont disponibles et faites-les examiner par un notaire exerçant au Sénégal. La Chambre des notaires du Sénégal rappelle notamment le rôle du notaire dans le conseil, la vérification et l’authentification des transactions immobilières.

Avant tout versement, faites clarifier le bénéficiaire, l’objet du paiement, les conditions applicables et les justificatifs qui vous seront remis.

Comment SunuLogis peut vous accompagner

SunuLogis présente des biens de partenaires et facilite la mise en relation autour de votre recherche. Nous vous aidons à préciser vos critères et à organiser les échanges et les visites selon les possibilités du bien concerné.

Notre rôle d’apporteur d’affaires ne remplace pas les vérifications juridiques ou techniques des professionnels compétents.

Vous préparez un achat depuis l’étranger ? Décrivez votre projet à SunuLogis : zone souhaitée, type de bien, budget approximatif et période d’achat envisagée.

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